洛阳网讯（信息采集：徐阳光）古民居，承载着乡土的历史记忆。随着城市化进程加快，越来越多的老宅因年久失修，濒临坍塌荒弃，被保护开发的只是“冰山一角”。目前，我市的传统村落和民居有数十处。如何撬动社会资源，参与古民居保护开发，是洛阳打造名副其实的中原经济区文化示范区的一个重要课题。
孟津县朝阳镇卫坡村，一个坐落在北邙岭上，始建于清代嘉庆、道光年间的古老村落，经历岁月剥蚀，村中古民居曾荒废大半。近年，随着社会资本的引入，在能工巧匠的手中，曾经雕梁画栋的画面正徐徐展开，古村将再现昔日魅力。
1、历史：堪称清代豫西民居样板
卫坡村历史悠久，清初，卫氏先祖卫天禄由济源迁此置业。
到清嘉庆、道光年间，善于经营的卫氏族人，经数代打拼已家道殷实，成为中州望族。村里老人告诉我们，村里先后出过4位诰命夫人、20多位七品以上官员，曾富甲一方。清末，卫氏家族逐渐衰落下来。村里现存的古建筑，大多建于嘉庆、道光年间卫氏家族兴盛时期，距今已200多年。
村党支部书记卫世龙说，目前，卫坡村现存清代民居建筑16所，沿一条长180米的青石板路南北分布，路南全是七进院，路北则是五进院，分别有宗族祠堂、靠山窟洞、天井窟院、私塾院等，各种木雕、砖雕、石雕等尤为精美。
“民居组团式布局，庭院侧门互通，厅堂格局气派，建筑庄重古朴，属典型官宦私宅建筑布局结构。”孟津县文物局局长张炜说，古民居保存有大量木雕、砖雕、石雕、匾额、家具等艺术品，堪称清代豫西民居的样板。
2、现状：修缮工程正在有序推进
2006年，卫坡古民居被确定为省文物保护单位。由于交通便利，时常有学者、画家和零星的游人到此游赏探访。然而，历经数百年洗礼，古民居虽然面目犹存，却风采不再，令不少人扼腕叹息。
卫世龙说，由于缺乏资金，村里对古民居保护“心有余而力不足”。2011年，洛阳魏紫旅游开发有限公司与村委会达成协议，制订保护性开发方案——以卫坡古民居保护性开发为中心，在全面修复现有古民居的基础上，打造集古民居参观、文化交流展示、民间文物交易、休闲度假于一体的综合性旅游景区。
前景虽然美好，村民却半信半疑。为解除村民后顾之忧，魏紫旅游公司先期建设40栋高规格安置房和景观道路，并承诺景区将优先安置村民就业。2012年8月，古村南侧9所古民居修缮工程在报请文物部门批准后动工开建。修复按照修旧如旧的原则，确保不破坏文物。
昨日正午，阳光热辣，步入修缮一新的祠堂和宅院，古朴幽然，清爽宜人。卫世龙对记者说：“不出两个月，南侧9座宅院修缮将全部完工，村边书画院和休闲水库也正加紧施工。未来，村里还要建设魏紫牡丹园。”古宅庭院门楼前的阴凉处，五六个老人正围着棋局“厮杀”。老人笑着说：“老宅子一天一个样，门窗修缮用的都是好木料，等房子完工，水库蓄上水，栽好树，你再来看看。”
3、前景：社会资本激发古村活力
“社会资本的引入为村子带来了新机遇，不仅解决了资金问题，达到修缮保护文物的目的，而且老百姓的生活也有了保障。”卫世龙说，通过社会融资进行保护性开发，得到了广泛认可。去年，村子被住建部授予“中国传统村落”称号，今年又被评定为“中国美丽乡村”创建试点村。
如今，公司和村里正依托文化和生态优势，积极探索古民居保护和美丽乡村建设融合的新模式。公司负责人介绍，卫坡村项目预计用5年时间建成。届时，红花绿叶中公寓楼、商业街区、文化景点星罗棋布，集农业观光、田园体验、文博展览等于一体的生态旅游村全新亮相，“田在花中，移步换景”的美好乡村将完美呈现。
“古村落、古民居是一种不可再生的资源，如不加强保护，则有可能造成无可挽回的损失。”张炜坦言，古村开发只有以保护为前提，才能确保资源永续利用。
张炜建议，古民居开发要把吃、住、行、游、购、娱等各项旅游要素充分整合进来，为旅游发展提供必要的配套服务，提升景区吸引力和生命力。在投资模式上，可在兼顾政府投资、村民自发建设的基础上，最大限度引入社会资本，用市场的力量“唤醒”古村落的魅力。（记者 白云飞 见习记者 张宁）
婺源古村落保护开发的启示
在江西婺源，明清时代的徽派建筑遍布乡村，以粉墙黛瓦、油菜花为标志的婺源也因此被称为“中国最美的乡村”。在全国诸多的古村落中，为何婺源能获此殊荣？在城镇化进程中，这个“中国最美的乡村”又如何得以幸存？都值得我们细细品味。
对外人来说，古村落越原始越有味，但老百姓希望生活更舒服一点、更现代化一点。如此一来，民居改造陷入两难境地。为了对境内古村落进行全面保护，当地组织建筑设计专家，按照徽派建筑传统设计房屋改造图样，作为村民在重修或新建房屋时的选择，在整体上保证徽派建筑的统一性。同时，当地还积极引导村民成立古村落保护协会等民间组织，配合村委会对古村落保护进行监督、管理。在开发管理上，婺源大力引入旅游业主等市场主体，吸纳社会资金，对古建筑进行修缮维护和开发，使其社会效益和经济效益有机统一。
